Selasa, 20 Desember 2011


rumus berbisnis properti
Bisnis ~ aset~capital game
beli properti ~ FotoCopy Aset~Pinjaman Dana Ke Bank
yang harus diperhatikan dalam membeli aset :
  1. data pembanding
  2. harga pasar
  3. NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) (dalam surat IMB/pajak bangunan)X 2,5 = harga pasar aset
langkah-langkah
  1.  bisnis
  2.  jaminan
  3. aset
bisnis merupakan casing/wajah sebagai mengeluarkan modal dari bank dan mengembangkan usaha dari sektor bisnis selain properti
misal : awal melekukan jual beli aset:
  1. memasukkan surat usaha CV atau PT kebank untuk membeli aset,
  2. mendatangi aset untuk mengeluarkan surat2 nya berupa fotocopy an untuk pengajuan  data ke bank (harus mempunyai bisnis untuk casing di muka bank)
  3. mengambil surat usaha CV atau PT dan mengganti dengan surat aset maka kita dapat membeli aset dengan uang bank
  4. untuk selanjutnya uang pinjaman harus diatas harga aset agar sisa uang pinjaman  bisa di gunakan untuk mendirikan usaha dan lebih-lebih agar bisa membayar uang cicilan bank untuk pembelian aset.maka dalam hal ini bisnis yang berjalan
bisnis di mata bank merupakan jaminan /cassing dalam peminjaman modal
  1.  bisnis
  2. aset
setelah bisnis belilah aset dan jangan takut hutang
kebanyakan orang kaya adalah orang yang main dalam hal aset termasuk mol,apartment dll
strategi memilih aset
  1. strategis
  2. berada dipersimpangan jalan
  3. dll
hutang dibagi menjadi 2
  1. hutang bisnis (sertivikat sebagai jaminan ke bank) bisnis yang sudah dibeli menjadi jaminan
  2. hutang aset ( setivikat orang ke bank dan akan menjadi milik kita) bisnis yang mau dibeli menjadi jaminan
appraisal ulang/penilaian ulang suatu nilai aset
appraisal ulang~revinance/takeover
maksudnya adalah pinjam ke lippo untuk membeli aset dan meminjam lagi ke bank BCA untuk menutup hutang di lippo (maka disini ada peralihan surat-surat usaha atau surat-surat aset dari lippo ke BCA)  dan uang dari selisih harga aset di salurkan untuk usaha atau membeli aset lagi .dan transaksi akan dilakukan oleh lippo dan bca tanpa kita ikut campur yang rumit
mengapa bisnis harus beli aset lewat bank  
- biar dapat mengasur utang (ini adalah cara menabung yang positif)
- dapat the power of kepepet (orang yang dalam posisi nyaman tidak akan sukses tapi kalo orang dalam posisi kepepet dia akan dituntut untuk menyelesaikan masalah itu dan itu akan membuatnya jdi orng yang berpikir jalan keluar dan akan sukses dengan pengalaman itu)
- tidak mampu bayar bisa diperpanjang
- apabila terjadi sesuatu dengan bisnis kita bisa jual uang tidak hilang karna uang bank(malah profit dari harga aset yang terus naik)
- uang kita yang asli bisa digunakan untuk cadangan angsuran
*cara memikat bisnis yang dilirik oleh bank 

pentingnya membuat legilitas CV atau PT cv = 2orang (direktur dan komanditor PT = 5 orang atau lebih dan terdiri atas
  • akta pendirian 
  • SIUP(domisili)
  • NPWP(legalisir kehakiman)
  • TDP (Tanda Daftar Perusahaan
membuat rekening koran untuk perusahaan 
  • NPWP = perusahaan
  • AKTA= pendirian 
  • KTP=direktur
*membuat rekening pribadi minimal BCA/MANDIRI karna dua bank ini banyak bergerak dalam bidang bisnis dan usaha 
  • KTP
  • NPWP
*bagaimana cara membuat besarnya jaminan dari bank
 misalnya rekening pribadi dengan saldo 15 juta (pengambilan dengan ATM)rekening koran 30 juta (pengambilan dengan giro dan cek).kita ambil dari atm 7 juta dari giro 28 juta dengan menggunakan cek yang namanya telah dikosongi terlebih dahulu lalu setor ke giro pada teler dengan uang dikasih lalu slipnya dan cek terakhir(rumus) maka akan terjadi omset dalam rekening koran sebesar 35 juta maka omset ini yang akan menjadi perhitungan bank dalam menentukan berapa besar omset yang kita miliki semakin besar omset semakin besar pinjamin yang akan kita terima dari bank.dan kalo saldo ATM habis tinggal setor dari giro masuk ke ATM maka akan terjadi print out dari bank yang mutasinya sebesar bukti keluar masuk dana yang berada pada  rek koran.dan dari rek koran itu akan mendapatkan total mutasi kredit yang disebut omset
*membangun jaminan
 membangun masa depan dengan masa depan
manfaat mutasi bagus (cek,giro,atm)
-dianggap omset bagus 
-bank akan menghitung kemampuan kita
-setelah dikurangi operasional
-1/3 omset dianggap kemampuan bayar
tentukan angsuran 1 miliar = 15 tahun = 20 juta /bulan
makanya omset harus besar agar mendapat pinjaman yang besar
tips dan trik mengajukan pinjaman ke BANK 
-mengajukan data ke pada 3 bank
proses bank = data masuk - +  5-7 hari - APPRAISAL -HASIL
misal appraisal keluar (bank harus swasta dan bank kecil)
bank A bank B bank C 
bank A nilai nya 1.2 M kita tanya bank B=dengan olah kata(bank A bisa dapat pinjaman 1,2M kalo bank B brapa?) (terus dibank C kalo bank A dan bank B brani sekian Bank C berani berapa?) setelah itu saling melobi dan ambil angka pinjaman tertinggi Trik bersaing + Negosiasi)
setelah dapat harga tringgi jangan langsung di tanda tangani:
Lobi dulu
  1. jangka waktu angsuran
  2. angsuran
  3. bunga 
  4. asuransi
  5. cash back
  6. pembiayaan
  7. dll
INGAT BELI PROPERTI YANG BARU APALAGI YANG BELUM DIBANGUN KENAPA KARNA KITA BELUM MENGETAHUI HARGA JUAL LAGI KEDEPANNNYA BERAPA KARNA BELUM BISA DILIHAT DARI NJOP BANGUNAN TERSEBUT BISA-BISA KITA YANG RUGI. UNTUK MENGHINDARI INI PILIH PROPERTI YANG SECOND   
 BE + DO = have   BE = Karakter( terobosan,ide,belajar,pelatih atau guru mentor )  DO= Kerja
1 X 1 = 1  
1 X 2 = 2 klo memaksimalkan DO maka hasilnya tidak maksinmal tapi klo kita memakai BE
1 X 3 = 3 maka 
1 X 4 = 4

1 X 1 = 1
2 X 2 = 4  MAKSIMALKAN BE KARNA UNTUK DO BISA MENGGUNAKAN KARYAWAN
3 X 5 = 15  SEBAGAI SISTEM

4 hal yang dinilai bank dalam hal memberi pinjaman untuk aset 
  1. credit
  2. capacity
  3. collecteral
  4. character
rumus tetap  kaya
bisnis / deposito / properti / utang
bisnis sebagai jaminan
deposito sebagai aset
properti sebagai penolong (hutan kayu,otista dll)
utang adalah pendanaan untuk memutar uang hasil hutang menjadi profit
cara meninggalkan bisnis cabang agar tidak tertipu oleh karyawan yang memanfaatkan posisi
  1. bisnis
  2. bangun sistem
  3. tantangan untuk karyawan (untuk mengetes)
  4. sukses baru boleh ditinggalkan
cara melunasi aset sebelum jatuh tempo
beli 2005  => appersal => 4 aset yang dimiliki
 a 2.5 M b 2.9 M c 3.1 M d 1.4 M = total 10.3 M
cara take over dari bank A ke bank BCA dari 4 properti yang di take over lebih baik 3 saja yang di take over ke bank satu jadi  hak milik kita.kita dapat untung dari take over tersebut melalui harga properti yang terus naik

   


Selasa, 06 Desember 2011

 
Saum atau puasa dalam islam (Arab: صوم) secara bahasa artinya menahan atau mencegah. Menurut syariat agama Islam artinya menahan diri dari makan dan minum serta segala perbuatan yang bisa membatalkan puasa, mulai dari terbit fajar hinggalah terbenam matahari, dengan syarat tertentu, untuk meningkatkan ketakwaan seorang muslim. Perintah puasa difirmankan oleh Allah pada Al-Quran surat Al-Baqarah ayat 183.
Berpuasa merupakan salah satu dari lima Rukun Islam. Terdapat puasa wajib dan puasa sunnah, namun tata caranya tetap sama.
Perintah berpuasa dari Allah terdapat dalam Al-Quran di surat Al-Baqarah ayat 183.

يَا أَيُّهَا الَّذِيْنَ آمَنُوا كُتِبَ عَلَيْكُمُ الصِّيَامُ كَمَا كُتِبَ عَلَى الَّذِيْنَ مِنْ قَبْلِكُمْ لَعَلَّكُمْ تَتَّقُونَ"Hai orang-orang yang beriman, diwajibkan atas kamu berpuasa sebagaimana diwajibkan atas umat-umat sebelum kamu, agar kamu bertakwa."


Hikmah puasa

Ibadah shaum Ramadhan yang diwajibkan Allah kepada setiap mu’min adalah ibadah yang ditujukan untuk menghamba kepada Allah seperti yang tertera dalam QS. Al- Baqarah/2: 183. Hikmah dari ibadah shaum itu sendiri adalah melatih manusia untuk sabar dalam menjalani hidup. Maksud dari sabar yang tertera dalam al-Quran adalah ‘gigih dan ulet’ seperti yang dimaksud dalam QS. Ali ‘Imran/3: 146. Di antara hikmah dan faedah puasa selain untuk menjadi orang yang bertakwa adalah sebagai berikut;
  • Untuk pendidikan/latihan rohani
    • Mendidik jiwa agar dapat menguasai diri
    • Mendidik nafsu agar tidak senantiasa dimanjakan dan dituruti
    • Mendidik jiwa untuk dapat memegang amanat dengan sebik-baiknya
    • Mendidik kesabaran dan ketabahan
  • Untuk perbaikan pergaulan
Orang yang berpuasa akan merasakan segala kesusahan fakir miskin yang banyak menderita kelaparan dan kekurangan. Dengan demikian akan timbul rasa suka menolong kepada orang-orang yang menderita.
  • Untuk kesehatan
  • Sebagai rasa syukur atas segala nikmat Allah

    Jenis-jenis puasa

    Puasa yang hukumnya wajib
  • Puasa Ramadan
  • Puasa karena nazar
  • Puasa kifarat atau denda
Puasa yang hukumnya sunah
  • Puasa 6 hari di bulan Syawal selain hari raya Idul Fitri.
  • Puasa Arafah pada tanggal 9 Dzulhijah bagi orang-orang yang tidak menunaikan ibadah haji.
  • Puasa Tarwiyah pada tanggal 8 Dzulhijah bagi orang-orang yang tidak menunaikan ibadah haji.
  • Puasa Senin dan Kamis
  • Puasa Daud (sehari puasa, sehari tidak), bertujuan untuk meneladani puasanya Nabi Daud As.
  • Puasa 'Asyura (pada bulan muharram), dilakukan pada tanggal 10
  • Puasa 3 hari pada pertengahan bulan (menurut kalender islam)(Yaumul Bidh), tanggal 13, 14, dan 15
  • Puasa Sya'ban (Nisfu Sya'ban) pada awal pertengahan bulan Sya'ban.
  • Puasa bulan Haram (Asyhurul Hurum) yaitu bulan Dzulkaidah, Dzulhijjah, Muharram dan Rajab.

    Rukun puasa

  • Niat
  • Meninggalkan segala hal yang membatalkan puasa dari terbit fajar hingga terbenam matahariUmat Islam diharamkan berpuasa pada waktu-waktu berikut ini:
  • Hari raya Idul Fitri, yaitu pada (1 Syawal)
  • Hari raya Idul Adha, yaitu pada (10 Zulhijjah)
  • Hari-hari Tasyrik, yaitu pada (11, 12, dan 13 Zulhijjah)
  • Hari syak, yaitu pada (30 Syaban)
  • Puasa selamanya

    Hal-hal yang membatalkan puasa

    Puasa akan batal jika;
  • Masuknya benda (seperti nasi, air, asap rokok dan sebagainya) ke dalam rongga badan dengan disengaja.
  • Muntah dengan disengaja.
  • Bersetubuh.
  • Keluar mani (Istimna' ) dengan disengaja.
  • Haid (datang bulan) dan Nifas (melahirkan anak)
  • Hilang akal (gila atau pingsan).
  • Murtad (keluar dari agama Islam).

    Orang yang boleh tidak berpuasa

    Berikut ini adalah orang yang boleh untuk meninggalkan puasa wajib (puasa Ramadhan), yaitu:
    Yang wajib qadha' saja
    Orang-orang yang tersebut di bawah ini, boleh tidak berpuasa, tetapi wajib qadha', artinya wajib mengganti puasanya di hari lain, sebanyak hari yang ditinggalkan. Yaitu sebagai berikut :
  • Orang yang sakit, yang ada harapan untuk sembuh.
  • Orang yang bepergian jauh (musafir) sedikitnya 81 km.
  • Orang yang hamil, yang khawatir akan keadaannya atau bayi yang dikandungnya.
  • Orang yang sedang menyusui anak, yang khawatir akan keadaannya atau anaknya.
  • Orang yang sedang haid (datang bulan), melahirkan anak dan nifas.
  • Orang yang batal puasanya dengan suatu hal yang membatalkannya selain bersetubuh.
Yang tidak wajib qadha', tetapi wajib fidyah
Orang-orang di bawah ini tidak wajib qadha' (menggantikan puasa di hari lain), tetapi wajib membayar fidyah, yaitu memberi makan orang miskin setiap hari yang ia tidak berpuasa, berupa bahan makanan pokok sebanyak 1 mud (576 gram).
  1. Orang yang sakit yang tidak ada harapan akan sembuhnya.
  2. Orang tua yang sangat lemah dan tidak kuat lagi berpuasa.
Yang wajib qadha' dan kifarat
Orang yang membatalkan puasa wajibnya dengan bersetubuh, wajib melakukan kifarat dan qadha'. Kifarat ialah memerdekakan hamba sahaya yang mukmin. Jika tidak ada hamba sahaya yang mukmin maka wajib berpuasa dua bulan berturut-turut (selain qadha' menggantikan hari yang ditinggalkan), jika tidak bisa, wajib memberi makan 60 orang miskin, masing-masing sebanyak 1 mud (576 kg) berupa bahan makanan pokok.

Yang lebih utama saat dalam perjalanan

  1. Tetap berpuasa jika mampu
  2. Berbuka puasa jika tidak mampu
  3. Memilih antara tetap berpuasa atau berbuka puasa

    Tingkatan puasa

    Imam Abu Hamid al-Ghazali dalam bukunya Ihya al-'Ulumuddin telah membagi puasa ke dalam 3 tingkatan:
  4. Puasanya orang awam (shaum al-'umum): menahan diri dari perkara-perkara yang membatalkan puasa seperti makan dan minum.
  5. Puasanya orang khusus (shaum al-khusus): Selain menahan diri dari perkara yang membatalkan puasa juga turut berpuasa dari panca indera dan seluruh badan dari segala bentuk dosa.
  6. Puasanya orang istimewa, super khusus (shaum khusus al-khusus): Selain menahan diri dari perkara yang membatalkan puasa dan juga berpuasa dari panca indera dan seluruh badan dari segala bentuk dosa juga turut berpuasa 'hati nurani', yaitu tidak memikirkan soal keduniaan.
Pembagian di atas memberikan umat Islam ruang untuk berpikir dan menelaah di tingkat manakah mereka berada.